Nieuws: HDN maand-/kwartaal-/jaaroverzicht

Kentering hypotheekmarkt in 2022

Nieuws
09 januari 2023

Na jaren van records een daling in aantal hypotheekaanvragen

De Meern – 9 januari. Het jaar 2022 wordt gekenmerkt door een duidelijke omslag binnen de hypotheekmarkt. HDN registreerde in totaal 521.433 hypotheekaanvragen, ruim 7% minder dan in 2021 toen er 562.655 hypotheken werden aangevraagd. Door het grotendeels wegvallen van de oversluiters is de niet-kopersmarkt met 11% gedaald. In de kopersmarkt bleef de krimp beperkt tot 3% ondanks de scherpe daling van het aantal aanvragen voor het kopen van een woning van ruim 20% in het laatste kwartaal van het jaar. Dit blijkt uit het jaaroverzicht van HDN.

Oversluiters nagenoeg verdwenen
Na jaren van records laat de hypotheekmarkt in 2022 een duidelijke omslag zien en zijn er 7,3% minder hypotheekaanvragen via het HDN platform verzonden dan in 2021. Renteverhogingen volgden elkaar in rap tempo op in reactie op de geopolitieke onrust en hoge inflatie. Er kwam een abrupt einde aan de historisch lage rentestanden van de afgelopen jaren waardoor in eerste instantie veel extra hypotheekaanvragen over het HDN platform gingen. Met name de oversluiters pakten in het eerste kwartaal nog snel hun kans, maar de stijgende rente had vanaf het tweede kwartaal een duidelijk remmend effect op de hypotheekmarkt. De niet-kopersmarkt liet een aanzienlijke krimp zien (-11%) van 297.200 aanvragen in 2021 naar 264.470 in 2022.

Aantal hypotheekaanvragen per maand in 2021 en 2022

Krimp kopersmarkt blijft beperkt
Er werden 256.963 hypotheken aangevraagd voor het aanschaffen van een woning. Dit betekent een daling van de kopersmarkt met 3,2% ten opzichte van het jaar daarvoor. Het gemiddelde hypotheekbedrag dat door huizenkopers is aangevraagd, bleef met €343.600,- nagenoeg gelijk aan vorig jaar. De gemiddelde woningwaarde steeg met 4,4% naar €468.200,-.

Hoewel het effect van de rentestijgingen op de kopersmarkt beperkt lijkt, ziet HDN met name in het laatste kwartaal van 2022 een sterke terugval van het aantal aanvragen van 66.200 in 2021 Q4 naar 52.600 in 2022 Q4 (-20,5%). Diezelfde beweging is te zien bij de gemiddelde woningwaarde en het gemiddelde hypotheekbedrag. Eind 2022 (Q4) lag de woningwaarde met €432.800,- ruim €35.000,- onder het jaargemiddelde en zo’n 3,5% lager dan in 2021 Q4. Het gemiddelde hypotheekbedrag lag in het vierde kwartaal van 2022 met €315.400,- bijna €30.000,- onder het jaargemiddelde en ruim 12% lager dan in 2021 Q4.

Starter wint terrein
Binnen de kopersmarkt laat de Starter Stabiel (in 2021 nog een van de sterkste dalers) met 40.800 aanvragen de grootste groei zien ten opzichte van 2021 (+12%). De meeste aanvragen waren afkomstig van Opstromers, huizenbezitters die een nieuwe woning kochten die een hogere marktwaarde had dan de woning die ze bezaten. Zij waren goed voor in totaal 62.600 aanvragen, bijna een kwart van de totale kopersmarkt. In de niet-kopersmarkt heeft de Verbouwer de koppositie overgenomen van de Oversluiter: in 2022 deden zij 96.300 aanvragen tegenover 89.800 van de Oversluiter.

Meer informatie over de hypotheekmarkt in het jaaroverzicht 2022
HDN stelt haar jaarcijfers beschikbaar via een interactief jaaroverzicht dat is onderverdeeld in: trends, regionale ontwikkelingen, klantprofielen, duurzaamheid en inbreng van eigen geld. Je kunt zelf selecties maken om specifieke cijfers naar boven te halen. Dus wil je weten hoe de kopersmarkt in Noord Holland zich heeft ontwikkeld in 2022? Of benieuwd hoe de verbouwers het deden in Friesland? Stel de filters boven het jaaroverzicht in en je ziet de bijbehorende cijfers.

Hypotheek aanvragen december vergelijkbaar met november

02 januari 2023 - . Lees meer

November: daling hypotheekmarkt zet door

01 december 2022 - . Lees meer

Flinke krimp hypotheekmarkt in oktober

01 november 2022 - . Lees meer

Stijging hypotheekaanvragen voor kopen van een woning

04 oktober 2022 - . Lees meer

Hypotheekmarkt trekt aan in september

03 oktober 2022 - . Lees meer

Hypotheekmarkt terug naar niveau 2018

01 september 2022 - . Lees meer

Forse krimp hypotheekmarkt in juli

02 augustus 2022 - . Lees meer

Hypotheekmarkt krimpt na explosief eerste kwartaal

05 Juli 2022 - . Lees meer

Verbouwers op kop in hypotheekmarkt

01 Juni 2022 - . Lees meer

Hypotheekmarkt koelt in april iets af

02 mei 2022 - . Lees meer

Niet-kopersmarkt piekt door aangekondigde renteverhoging

05 april 2022 - . Lees meer

Hypotheekrente stijging zorgt voor massale toestroom in hypotheekaanvragen

02 maart 2022 - . Lees meer

Drukte hypotheekmarkt houdt ook in het nieuwe jaar aan 

02 februari 2022 - . Lees meer

Record aantal hypotheken ondanks forse krimp kopersmarkt

06 januari 2022 - . Lees meer

Historisch veel hypotheekaanvragen in december

03 januari 2022 - . Lees meer

60 plussers sluiten hypotheek over in oktober

01 november 2021 - . Lees meer

Steeds minder hypotheekaanvragen voor aankoop woning

07 oktober 2021 - . Lees meer

Oversluiter blijft dominant op hypotheekmarkt in augustus

10 september 2021 - . Lees meer

Daling aantal hypotheekaanvragen voor kopen woning zet door in tweede kwartaal

06 Juli 2021 - . Lees meer

Lichte tempering hypotheekmarkt in mei

07 Juni 2021 - . Lees meer

Afname aantal hypotheekaanvragen voor kopen woning

08 april 2021 - . Lees meer

Particuliere hypotheekmarkt in 2020 € 104 miljard

23 maart 2021 - . Lees meer

Aantal hypotheekaanvragen februari piekt door oversluiter

01 maart 2021 - . Lees meer

Hypotheek aanvragen stabiel in januari

01 februari 2021 - . Lees meer

2020; het jaar van records op de hypotheekmarkt

07 januari 2021 - . Lees meer

Hypotheekmarkt maakt eindspurt in december

04 januari 2021 - . Lees meer

Hypotheekmarkt dendert door in november

01 december 2020 - . Lees meer

Hypotheekmarkt gaat vierde kwartaal goed van start

02 november 2020 - . Lees meer

Hypotheekmarkt groeit door, ook na eerste Coronagolf

05 oktober 2020 - . Lees meer

Hypotheekmarkt normaliseert in augustus

01 september 2020 - . Lees meer

Corona of niet; hypotheekaanvragen blijven stijgen

06 Juli 2020 - . Lees meer

Hypotheekaanvragen nog steeds op recordhoogte

02 Juni 2020 - . Lees meer

Consumenten sluiten in eerste kwartaal 2020 hypotheek over

06 april 2020 - . Lees meer

Hypotheek aanvragen stijgen door coronacrisis

01 april 2020 - . Lees meer

HDN Jaaroverzicht 2019

13 januari 2020 - . Lees meer

HDN Kwartaalcijfers hypotheekmarkt Q3 2019

03 oktober 2019 - . Lees meer

Meeste hypotheekaanvragen
sinds vijf jaar

29 Juli 2019 - . Lees meer

Een goed eerste kwartaal 2019

04 april 2019 - . Lees meer

Jaaroverzicht 2018

16 januari 2019 - . Lees meer

HDN derde kwartaaloverzicht 2018

03 oktober 2018 - . Lees meer

HDN tweede kwartaaloverzicht 2018

09 Juli 2018 - . Lees meer

HDN Eerste kwartaaloverzicht 2018

10 april 2018 - . Lees meer

HDN Jaaroverzicht 2017

25 januari 2018 - . Lees meer